香港寸金尺土，無論是翻新住宅、商舖還是辦公室，裝修的第一步往往是清拆。你以為清拆只是「拆掉舊裝修」？大錯特錯！ 清拆工程一旦處理不當，小則漏水、延誤工期，大則誤拆承重牆導致結構危險，甚至報價超支變「無底洞」！
今期特別邀請清拆工程專家 HK Create Design (香港港灣智能全屋訂製有限公司)，由團隊分享多年經驗與專業流程，帶你深入了解專業清拆的 4 大關鍵重點，學會如何挑選真正可靠的團隊，讓你避開裝修「第一大伏」！
《專家分享－HK Create Design 》清拆工程防中伏－專家揭秘 4 大重點！教你點揀專業團隊，避開「結構危機」與「報價黑洞」分享
專業清拆流程
根據HK Create Design (香港港灣智能全屋訂製有限公司) 的分享，專業清拆可分為四大步驟：
1. 現場評估
- 專業檢查承重牆、水電管線及地台結構，避免結構性破壞。
- 與業主商定施工時間及隔音隔塵措施，保障施工安全和睦鄰關係。
- 補充知識：誤拆承重牆或破壞管線，後果嚴重，必須由專業人員判斷。
- HK Create Design 特別設有其「零風險」評估措施
2. 詳細報價與方案確認
- 提供逐項清晰清單，列明時間、人手、安全措施及廢料處理。
- 補充知識：專業報價應該包括工期與安全安排，而不只是價錢。以HK Create Design為例，他們視報價為一份工期與安全承諾，讓客戶清楚掌握每一個細節。
3. 清拆施工
- 應使用專業工具，確保施工高效、快捷，最大限度縮短工期。
- 施工期間保持與業主或設計師溝通，確保所有清拆精準到位。
- 補充知識：專業隊伍會採用隔塵設備與低塵工藝，減低粉塵對環境及鄰居的影響，避免投訴。
- HK Create Design 特別著重高效清拆與「環保」。
4.完工驗收與善後服務
- 工程完成後立即徹底清理場地，確保現場乾淨整潔，方便後續工程無縫銜接。
- 所有建築廢料依規定清運至指定場所，提供處理收據，確保廢料處理合法合規，為業主杜絕後顧之憂。
- 部份公司可提供「清拆＋裝修」一站式服務，節省溝通時間
👉 HK Create Design 補充知識：清拆工程受屋宇署及大廈管理條例規管，例如涉及承重牆的改動需事先申請批准；另外，建築廢料需依規定清運至堆填區或回收場。業主自行處理或隨意找非專業隊伍，可能觸犯法例或被罰款。
清拆工程常見風險
- 自行或隨意清拆： 誤拆承重牆或破壞管線，導致結構危險，後果不堪設想。
- 忽略隔塵措施： 粉塵四散，影響鄰居，容易引起投訴甚至工程被叫停。
- 隨意棄置廢料： 未依規定清運，可能被屋宇署或環保署罰款。
- 場地未清理乾淨：影響後續鋪磚、油漆等工序，令工期延誤
針對以上常見風險及錯誤，HK Create Design (香港港灣 智能全屋訂製有限公司) 設有完善解決方案：
專業判斷： 隊具備專業知識，確保所有清拆符合屋宇署及大廈管理條例。
環境保護： 採用隔塵設備，並依規定清運建築廢料至指定場所，提供處理收據，確保合法合規。
免費上門報價，清晰透明，杜絕隱藏收費
清拆工程涉及的範圍繁多，由牆身、地台、天花到管線，不同單位情況各異，很難以「一口價」定論。HK Create Design(香港港灣 智能全屋訂製有限公司) 深明業主需要「心中有數」，因此提供免費上門報價服務：
- 實地視察： 專業團隊到場檢查牆身、地台、天花及管線情況。
- 度身訂造： 針對施工難度與範圍，提供全透明的逐項報價。
另外，HK Create Design 注重清拆後現場整潔，所有建築垃圾、粉塵和碎料都會即時清走，確保場地整齊，方便業主無縫展開後續工程。
✅ 透過Toby 預約，多重保障： 👉 專享優勢：透過 Toby 提交清拆需求，專家可根據你提供的資料進行初步報價，讓你早一步掌握成本，放心比較。且Toby 上的專家均經過實名或公司認證，為你提供進一步保障。
HK Create Design 的優勢
✅ 專業團隊：多年經驗，熟悉住宅、商舖、辦公室不同類型清拆
✅ 安全規範：事前制定周詳計劃，保障施工及居住安全
✅ 高效快捷：合理分配人手，縮短工期，減少對生活或營運影響
✅ 三大承諾：安全至上、重視環保與清運、高效清拆流程
增值配套服務
除了清拆，HK Create Design 亦提供多項符合香港住戶需要的增值服務：
- 智能家居系統：冷氣、燈光、門鎖一機掌控
- 變形傢俬設計：摺疊床、升降餐枱，最大化小單位空間
- 無甲醛生態板：環保建材，減低甲醛釋放，守護家人健康
這些方案不僅實用，亦體現了他們打造 「環保 × 智能 × 安全」新生活空間 的理念。
案例分享
黃大仙居屋｜室內拆牆＋地磚清拆
客戶需求： 想拆走間房牆，打通客廳，並更換全屋地磚。
難點分析： 原有牆體內藏有水電管道，地磚底部更有雙層水泥層，施工風險高；業主要求 3 日內完成，並要求清潔徹底。
解決方案：
- 拍攝熱像圖確認管道位置，避免誤拆
- 拆牆前全屋鋪設泡棉保護通道
- 地磚分段打拆，使用低塵濾網吸塵器同步操作
- 結尾安排全屋吸塵＋抹地，交場時乾淨企理
最終效果： 全程 3 日內完成，無任何漏電／水管損壞，獲業主嘉許並推薦其家人進行第二單裝修前清拆。
觀塘工廈｜拆展示櫃＋垃圾清運
客戶需求： 一個 500 呎展銷場退租，需拆除所有展示櫃、層架與舊 LOGO 位，並於翌日早上交場。
難點分析： 展示櫃為金屬框＋玻璃＋膠合板混合結構，需用電鋸逐件解體；升降機尺寸限制，需分件搬運。
解決方案：
- 提前半日現場預拆測量，制定搬運分件計劃
- 拆件期間鋪膠板保護走廊牆角
- 所有垃圾分類：玻璃 → 金屬 → 木材 → 垃圾包裝袋
- 派車即日清走 2 車垃圾，提供處理收據
最終效果： 4 小時內清拆完畢，管理處即場驗收通過，客戶表示「比預期快成倍」，其後再委託我們處理旗下兩個舖頭的清拆工程
其他常見問題（由HK Create Design 解答）
- 清拆要幾多時間？
通常 1–5 天，住宅約 1–3 天，商舖或大型辦公室 3–5 天。 - 是否一定要搬遷？
全屋清拆建議暫時搬遷；局部清拆則會採用隔離措施。 - 付款一般如何安排？（以HK Create Design 為例）
一般分階段收費，$50,000 以下收一半；高於 $50,000 按 4:3:3 分期。 - 裝修材料是否安全？
HK Create Design選用無甲醛生態板，通過國際環保認證，保障家人健康。
關於HK Create Design
HK Create Design 是香港專業的全屋訂造傢俬及裝修設計公司，提供清拆、油漆、泥水、鋁窗、傢俬等全方位工程服務，專注為住宅及商業空間打造理想環境。公司擁有30人專業團隊，並設有8,000 呎無塵廠房，配備德國 CNC 五軸加工中心及意大利 CEFLA 噴塗系統等先進設備，嚴選歐洲環保物料，配合 7 階段品控體系，已累積完成超過 500 個成功案例，致力為客戶提供高質服務。
如您想了解更多或獲取清拆服務報價，可透過以下方式查詢：
公司網頁：https://hkcreatedesign.hk/
電話：+852 52437747 （WhatsApp按此）
文章轉自 toby專訪
